今投資先として人気なのが、比較的リスクの低い不動産だといわれています。
これから不動産投資をはじめようとして、色々と勉強なさっている方も多いことでしょう。
そうすると今まで馴染みのなかった色々なワードと接することになるかと思います。
その中の1つに「サブリース契約」というものがあるのではないでしょうか。
様々なニュースや情報番組などでも取り上げられており、あまり良い印象を持たれていない方がいらっしゃるかもしれません。

そこで今回は、サブリース契約に関してのメリットやデメリットをお伝えして参りましょう。

サブリース契約とは

一括借り上げ管理契約と呼ばれるものが、サブリース契約です。
これは、オーナーから不動産管理会社が投資物件を借り上げ、その管理会社が入居者と直接賃貸契約を結ぶ形式を指します。
大雑把にいうと、転貸借、いわゆる又貸しをする契約と言えるでしょう。
この契約をすると、たとえ投資用不動産に実際は入居者が居なくても、オーナーには契約した不動産管理会社から毎月、あるいは毎年、一定した賃貸料が入ることになります。

入居者からの賃貸料がそのままオーナーに入るわけではなく、契約の中で結ばれた手数料などを引かれたあとの状態だと考えれば、わかりやすいかもしれません。

契約を結ぶ前に、少なくとも以下のポイントは把握しておく

サブリース契約をしている会社は多くが存在しているので、以下のポイントは最低限チェックしておきたいものです。

訴訟を抱えていたりしないか

名の知れた会社だったとしても、大きな問題や訴訟を抱えている場合は、避けるのが無難です。

きちんとした実績があるか

今までどの程度の契約を結んでいるのか、例えば賃料の見直しをしたケースの話を訊いてみるなどして、実績の確認をしてみてください。
会社が倒産してしまえば保証もなくなってしまうので、経営の状態を知ることも必要です。

保証賃料の設定は妥当なものなのか

周辺相場より高めであれば、契約更新の際に大幅な見直しをせまられることも考えられます。

リフォームなどの費用について

退去者が出た際の原状回復費や、大規模修繕が必要になった場合の費用がどうなっているのかオーナーが知らなければ、トラブルの原因になってしまいます。
突然高額な費用が発生することもありますが、きちんと情報を出してくれる会社なら問題無いでしょう。

解約する際の条件

オーナー側が何らかの事情で物件を手放す必要が出てきたり、反対に管理会社から中途解約の申し出がされる場合もあります。
違約金が発生するのか、更新時など解約可能なタイミングがあるのかなどの確認が必要です。

免責期間

空室が出てから新たな入居者が実際に入居するまでには、ある程度の期間が必要になります。
その一定期間はオーナーに家賃保証をしないというのが、免責期間です。
この免責期間の有無と、有る場合の期間がどれくらいなのかは、必ず把握しておきましょう。

このように、メリットは大きいものの、それが転じてデメリットになる部分もあるのがサブリース契約です。
大きなトラブルになってしまったケースもありますから、安易に「サブリース契約をしているから安心だ」という理由ではなく、きちんと投資する価値のある物件を自ら選ぶことが大切です。