頭金と自己資金は別もの

また、しばしば混同されがちなのが、頭金と自己資金との違いです。

頭金は純粋に、投資対象を購入する際、現金で支払う部分を指します。
例えば貯金が300万円あったとして、その中から200万円を出せるのであれば、そのまま200万円が頭金ということになりますが、蓄えたお金が仮に1000万円あったとしても、それが使えないのであれば、頭金はゼロということになります。

ただし、不動産物件を購入する際には、頭金以外にも諸経費が必要です。
頭金以外の部分でローンを組めば、ローン事務代行手数料が必要ですし、その他にも不動産登記費用やその手数料、固定資産税の日割り分や、仲介手数料など、様々な費用がかかります。

つまり必要な自己資金は、頭金と諸費用を合計したものだと考えてください。

フルローンのメリットとは？

フルローンの最大のメリットはいうまでもなく、自己資金の用意が必要なく不動産投資がはじめられること、でしょう。

頭金を多く貯めてから投資をはじめるより、融資を受けて投資をはじめてしまった方が良いという理由は、不動産投資はマイホームのローンとは異なり、入居者からの家賃収入が得られるので、これを融資の返済に充てることができるから。

お金を貯めてから投資を開始するよりも、融資を受けてはやく物件を購入してしまった方が、早い時期に融資を完済することが可能になるということです。

フルローンに不安があったとしても、少額の頭金に回せる資金が貯まったら、早めに投資をはじめるのがおすすめです。

フルローンのデメリットとは？

フルローンのデメリットは、月々のローン返済額が大きくなるということです。

返済額の中には利息も含まれます。
利息は借りた額に対して増えるので、自己資金が少ないほど返済額が増えるのは当然です。

投資用の物件が常に満室であれば、事前に考えた資金計画も順調に運ぶでしょう。
しかし、もし退去者が出て、その後も空室が続くようなことになれば、家賃収入を融資の返済に充てることを前提条件としているわけですから、月々の返済が困難になってしまう事態が考えられます。
投資用の物件は、なるべく都市部で常に需要が見込める場所に求めるべきだといわれるのは、その空室リスクを考えてのこと。

購入した物件の立地条件などをしっかり考えて、返済の計画を立てる必要があります。

オーバーローンってなんのこと？

オーバーローンとは、頭金のみならず、先ほどご説明した自己資金として用意すべき初期費用の部分まで、融資を受けることを指します。

オーバーローンの部分に関しては、金利が物件自体に組まれたローンとは別になり、より高く設定される場合もありますから、借り入れ条件などは注意して把握することが必要になります。