賃貸管理とは
空室時の入居者の募集、家賃の集金や送金、大切な物件の維持管理(メンテナンス)等を一括してNITOH管理では請負います。
また、入居者のクレーム対応、修理・修繕の手配、敷金精算、退室後のリフォームまで専門業者へ業務委託いたします。
管理会社を選ぶ際は、会社の規模や手数料の安さに目が行きがちですが、オーナーの大切な資産(物件)をお預かりした際、お預かりした時と同様に維持管理することが管理会社の使命です。
他にも維持管理(メンテナンス)以外の入居者トラブルを未然に防ぎ、常にオーナー目線に立ちマンション運用に心掛けております。
サブリースと集金代行の違い
サブリース契約とは空室時家賃保証契約
NITOH管理の査定した借上家賃額(査定家賃額)
※空室時も家賃を受け取れます。
集金代行契約とは少額サポート契約
少額の事務手数料にてサービスをお受けできます。
(※事務手数料家賃額の3%)
また、礼金・更新料収入もお受け取りできます。
※空室時は家賃保証は出来かねます。
NITOH管理のサブリース契約と集金代行契約
サブリース契約 | 集金代行契約 | |
---|---|---|
委託契約 開始日 ※物件決済日 |
契約開始日 | 委託契約 開始日 |
5年間(自動更新) | 契約期間 | 2年間(更新可) |
弊社 設定家賃 ※入居家賃の平均7.5%(2016年実績) |
事務手数料 | 入居家賃の3%(消費税別) |
○ | 滞納保証 | ○ |
○ | 空室保証 | × |
弊社お預かり | 敷金 | オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応 |
無 | 礼金収入 |
オーナー 70% NITOH賃貸 30% |
無 | 更新料収入 |
オーナー 70% NITOH賃貸 30% |
オーナー負担 | 建物管理費 | オーナー負担 |
オーナー負担 | 建物修繕費 | オーナー負担 |
即 家賃収入 可 ※物件によっては契約不可 |
新築 空室期間 | 募集~入居するまで保証 ※新築時の一度まで |
無 | 訴訟費用 | 無 |
サブリース契約 | 集金代行契約 | |
---|---|---|
契約 開始日 |
委託契約 開始日 ※物件決済日 |
委託契約 開始日 |
契約 期間 |
5年間 (自動更新) |
2年間(更新可) |
事務 手数料 |
弊社 設定家賃 ※入居家賃の平均7.5%(2016年実績) |
入居家賃の3% (消費税別) |
滞納 保証 |
○ | ○ |
空室 保証 |
○ | × |
敷金 | 弊社お預かり | オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応 |
礼金 収入 |
無 |
オーナー 70% NITOH賃貸 30% |
更新料 収入 |
無 |
オーナー 70% NITOH賃貸 30% |
建物 管理費 |
オーナー負担 | オーナー負担 |
建物 修繕費 |
オーナー負担 | オーナー負担 |
新築 空室 期間 |
即 家賃収入 可 ※物件によっては契約不可 |
募集~入居するまで保証 ※新築時の一度まで |
訴訟 費用 |
無 | 無 |
NITOH管理では下記業務も行っております。
NITOH管理では、サブリース契約・集金代行契約の他、
・【募集・更新業務】
・【滞納・延滞督促業務】
のみでのご契約も承っております。
オーナーのご希望に合わせたご契約プランをご用意しているのもNITOH管理の強みです。
詳細につきましては下記をご覧の上、お気軽にご相談ください。
募集・更新業務のみ | 滞納・延滞督促業務のみ | |
---|---|---|
委託契約 開始日 | 契約開始日 | 委託契約 開始日 |
5年間(自動更新) | 契約期間 | 5年間(自動更新) |
受領報酬額の50% | 事務手数料 | 受領報酬額の50% |
× | 滞納保証 | × |
× | 空室保証 | × |
オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応 |
敷金 | オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応 |
オーナー 50% NITOH賃貸 50% |
礼金収入 | オーナー 50% NITOH賃貸 50% |
オーナー 50% NITOH賃貸 50% |
更新料収入 | オーナー 50% NITOH賃貸 50% |
オーナー負担 | 建物管理費 | オーナー負担 |
オーナー負担 | 建物修繕費 | オーナー負担 |
× | 新築 空室期間 | × |
実費 | 訴訟費用 | 実費 |
募集 更新業務のみ |
滞納 延滞督促業務のみ |
|
---|---|---|
契約 開始日 |
委託契約 開始日 | 委託契約 開始日 |
契約 期間 |
5年間 (自動更新) |
5年間 (自動更新) |
事務 手数料 |
受領報酬額の50% | 受領報酬額の50% |
滞納 保証 |
× | × |
空室 保証 |
× | × |
敷金 | オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応 |
オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応 |
礼金 収入 |
オーナー 50% NITOH賃貸 50% |
オーナー 50% NITOH賃貸 50% |
更新料 収入 |
オーナー 50% NITOH賃貸 50% |
オーナー 50% NITOH賃貸 50% |
建物 管理費 |
オーナー負担 | オーナー負担 |
建物 修繕費 |
オーナー負担 | オーナー負担 |
新築 空室 期間 |
× | × |
訴訟 費用 |
実費 | 実費 |