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賃貸管理とは

空室時の入居者の募集、家賃の集金や送金、大切な物件の維持管理(メンテナンス)等を一括してNITOH管理では請負います。
また、入居者のクレーム対応、修理・修繕の手配、敷金精算、退室後のリフォームまで専門業者へ業務委託いたします。

管理会社を選ぶ際は、会社の規模や手数料の安さに目が行きがちですが、オーナーの大切な資産(物件)をお預かりした際、お預かりした時と同様に維持管理することが管理会社の使命です。
他にも維持管理(メンテナンス)以外の入居者トラブルを未然に防ぎ、常にオーナー目線に立ちマンション運用に心掛けております。

サブリースと集金代行の違い

サブリース契約とは空室時家賃保証契約

NITOH管理の査定した借上家賃額(査定家賃額)
※空室時も家賃を受け取れます。

サブリースの仕組み

集金代行契約とは少額サポート契約

少額の事務手数料にてサービスをお受けできます。
(※事務手数料家賃額の3%
また、礼金・更新料収入もお受け取りできます。
※空室時は家賃保証は出来かねます。

サブリースの仕組み
サブリース契約 集金代行契約
委託契約 開始日
※物件決済日
契約開始日 委託契約 開始日
5年間(自動更新) 契約期間 2年間(更新可)
弊社 設定家賃
※入居家賃の平均7.5%(2016年実績)
事務手数料 入居家賃の3%(消費税別)
滞納保証
空室保証 ×
弊社お預かり 敷金 オーナー預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
礼金収入 オーナー 70%
NITOH賃貸 30%
更新料収入 オーナー 70%
NITOH賃貸 30%
オーナー負担 建物管理費 オーナー負担
オーナー負担 建物修繕費 オーナー負担
即 家賃収入 可
※物件によっては契約不可
新築 空室期間 募集~入居するまで保証
※新築時の一度まで
訴訟費用
サブリース契約 集金代行契約
契約
開始日
委託契約 開始日
※物件決済日
委託契約 開始日
契約
期間
5年間
(自動更新)
2年間(更新可)
事務
手数料
弊社 設定家賃
※入居家賃の平均7.5%(2016年実績)
入居家賃の3%
(消費税別)
滞納
保証
空室
保証
×
敷金 弊社お預かり オーナー預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
礼金
収入
オーナー 70%
NITOH賃貸 30%
更新料
収入
オーナー 70%
NITOH賃貸 30%
建物
管理費
オーナー負担 オーナー負担
建物
修繕費
オーナー負担 オーナー負担
新築
空室
期間
即 家賃収入 可
※物件によっては契約不可
募集~入居するまで保証
※新築時の一度まで
訴訟
費用

NITOH管理では下記業務も行っております。

NITOH管理では、サブリース契約・集金代行契約の他、
【募集・更新業務】
【滞納・延滞督促業務】
のみでのご契約も承っております。
オーナーのご希望に合わせたご契約プランをご用意しているのもNITOH管理の強みです。
詳細につきましては下記をご覧の上、お気軽にご相談ください。

募集・更新業務のみ 滞納・延滞督促業務のみ
委託契約 開始日 契約開始日 委託契約 開始日
5年間(自動更新) 契約期間 5年間(自動更新)
受領報酬額の50% 事務手数料 受領報酬額の50%
× 滞納保証 ×
× 空室保証 ×
オーナー預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
敷金 オーナー預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
オーナー 50%
NITOH賃貸 50%
礼金収入 オーナー 50%
NITOH賃貸 50%
オーナー 50%
NITOH賃貸 50%
更新料収入 オーナー 50%
NITOH賃貸 50%
オーナー負担 建物管理費 オーナー負担
オーナー負担 建物修繕費 オーナー負担
× 新築 空室期間 ×
実費 訴訟費用 実費
募集
更新業務のみ
滞納
延滞督促業務のみ
契約
開始日
委託契約 開始日 委託契約 開始日
契約
期間
5年間
(自動更新)
5年間
(自動更新)
事務
手数料
受領報酬額の50% 受領報酬額の50%
滞納
保証
× ×
空室
保証
× ×
敷金 オーナー預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
オーナー預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
礼金
収入
オーナー 50%
NITOH賃貸 50%
オーナー 50%
NITOH賃貸 50%
更新料
収入
オーナー 50%
NITOH賃貸 50%
オーナー 50%
NITOH賃貸 50%
建物
管理費
オーナー負担 オーナー負担
建物
修繕費
オーナー負担 オーナー負担
新築
空室
期間
× ×
訴訟
費用
実費 実費

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