賃貸管理とは

空室時の入居者の募集、家賃の集金や送金、大切な物件の維持管理（メンテナンス）等を一括してNITOH管理では請負います。
また、入居者のクレーム対応、修理・修繕の手配、敷金精算、退室後のリフォームまで専門業者へ業務委託いたします。

管理会社を選ぶ際は、会社の規模や手数料の安さに目が行きがちですが、オーナーの大切な資産（物件）をお預かりした際、お預かりした時と同様に維持管理することが管理会社の使命です。
他にも維持管理（メンテナンス）以外の入居者トラブルを未然に防ぎ、常にオーナー目線に立ちマンション運用に心掛けております。

サブリースと集金代行の違い

サブリース契約とは空室時家賃保証契約

NITOH管理の査定した借上家賃額（査定家賃額）
※空室時も家賃を受け取れます。

集金代行契約とは少額サポート契約

少額の事務手数料にてサービスをお受けできます。
（※事務手数料家賃額の3%）
また、礼金・更新料収入もお受け取りできます。
※空室時は家賃保証は出来かねます。

NITOH管理のサブリース契約と集金代行契約

サブリース契約		集金代行契約
委託契約 開始日 ※物件決済日	契約開始日	委託契約 開始日
5年間（自動更新）	契約期間	2年間（更新可）
弊社 設定家賃 ※入居家賃の平均7.5%(2016年実績)	事務手数料	入居家賃の3%（消費税別）
○	滞納保証	○
○	空室保証	×
弊社お預かり	敷金	オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
無	礼金収入	オーナー 70% NITOH賃貸 30%
無	更新料収入	オーナー 70% NITOH賃貸 30%
オーナー負担	建物管理費	オーナー負担
オーナー負担	建物修繕費	オーナー負担
即 家賃収入 可 ※物件によっては契約不可	新築 空室期間	募集～入居するまで保証 ※新築時の一度まで
無	訴訟費用	無

	サブリース契約	集金代行契約
契約 開始日	委託契約 開始日 ※物件決済日	委託契約 開始日
契約 期間	5年間 （自動更新）	2年間（更新可）
事務 手数料	弊社 設定家賃 ※入居家賃の平均7.5%(2016年実績)	入居家賃の3% （消費税別）
滞納 保証	○	○
空室 保証	○	×
敷金	弊社お預かり	オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
礼金 収入	無	オーナー 70% NITOH賃貸 30%
更新料 収入	無	オーナー 70% NITOH賃貸 30%
建物 管理費	オーナー負担	オーナー負担
建物 修繕費	オーナー負担	オーナー負担
新築 空室 期間	即 家賃収入 可 ※物件によっては契約不可	募集～入居するまで保証 ※新築時の一度まで
訴訟 費用	無	無

NITOH管理では下記業務も行っております。

NITOH管理では、サブリース契約・集金代行契約の他、
・【募集・更新業務】
・【滞納・延滞督促業務】
のみでのご契約も承っております。
オーナーのご希望に合わせたご契約プランをご用意しているのもNITOH管理の強みです。
詳細につきましては下記をご覧の上、お気軽にご相談ください。

募集・更新業務のみ		滞納・延滞督促業務のみ
委託契約 開始日	契約開始日	委託契約 開始日
5年間（自動更新）	契約期間	5年間（自動更新）
受領報酬額の50%	事務手数料	受領報酬額の50%
×	滞納保証	×
×	空室保証	×
オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応	敷金	オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
オーナー 50% NITOH賃貸 50%	礼金収入	オーナー 50% NITOH賃貸 50%
オーナー 50% NITOH賃貸 50%	更新料収入	オーナー 50% NITOH賃貸 50%
オーナー負担	建物管理費	オーナー負担
オーナー負担	建物修繕費	オーナー負担
×	新築 空室期間	×
実費	訴訟費用	実費

	募集 更新業務のみ	滞納 延滞督促業務のみ
契約 開始日	委託契約 開始日	委託契約 開始日
契約 期間	5年間 （自動更新）	5年間 （自動更新）
事務 手数料	受領報酬額の50%	受領報酬額の50%
滞納 保証	×	×
空室 保証	×	×
敷金	オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応	オーナー預かり ※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
礼金 収入	オーナー 50% NITOH賃貸 50%	オーナー 50% NITOH賃貸 50%
更新料 収入	オーナー 50% NITOH賃貸 50%	オーナー 50% NITOH賃貸 50%
建物 管理費	オーナー負担	オーナー負担
建物 修繕費	オーナー負担	オーナー負担
新築 空室 期間	×	×
訴訟 費用	実費	実費